Een verbouwing begint meestal met enthousiasme. Je hebt een idee voor een nieuwe keuken, een grotere woonkamer of misschien wel een complete renovatie. Al snel volgen moodboards, offertes en gesprekken met aannemers. Wat daarbij soms naar de achtergrond verdwijnt, is de financiële kant van het verhaal.
Toch is het juist verstandig om daar vanaf het begin aandacht aan te besteden. Zo weet je wat haalbaar is en voorkom je dat je tijdens de verbouwing ineens keuzes moet maken omdat het budget opraakt.
Zet alle kosten op een rij
Begin met een zo compleet mogelijke begroting. Kijk verder dan alleen de offerte van de aannemer. Mogelijk krijg je ook te maken met kosten voor een architect, constructeur, vergunningen, sloopwerk of het afvoeren van bouwafval.
Daarnaast kunnen er tijdens de werkzaamheden onverwachte problemen ontstaan. Achter een muur kan bijvoorbeeld blijken dat leidingen vervangen moeten worden of dat een constructie anders is dan gedacht.
Een financiële buffer is daarom belangrijk. Houd bij voorkeur ongeveer tien tot vijftien procent van je budget apart voor tegenvallers. Dat geeft wat ademruimte wanneer de verbouwing anders loopt dan gepland.
Vergelijk verschillende manieren van financieren
Heb je voldoende spaargeld om de verbouwing te betalen? Dan voorkom je natuurlijk rentekosten. Bij een grotere verbouwing is het echter niet altijd verstandig of mogelijk om al je spaargeld in de woning te steken.
Een persoonlijke lening kan een alternatief zijn, maar heeft vaak een hogere rente dan een hypotheek. Ook het verhogen van je bestaande hypotheek kan interessant zijn. Kijk bij het vergelijken niet alleen naar de maandelijkse betaling, maar ook naar de totale kosten en looptijd.
Hypotheek verhogen voor verbouwing
Wie overwaarde heeft opgebouwd of al een deel van de hypotheek heeft afgelost, kan mogelijk extra lenen voor de verbouwing. Bij hypotheek verhogen voor verbouwing kijkt de geldverstrekker onder andere naar je inkomen, de huidige hypotheekschuld en de waarde van de woning.
In sommige gevallen is een nieuwe taxatie nodig. Ook moet je rekening houden met bijkomende kosten, bijvoorbeeld voor advies of de notaris.
Laat daarom vooraf goed berekenen wat een hogere hypotheek betekent voor je maandlasten. Een bedrag dat op papier haalbaar lijkt, moet natuurlijk ook op langere termijn prettig betaalbaar blijven.
Kijk naar wat de verbouwing oplevert
Een verbouwing kan meer opleveren dan alleen extra wooncomfort. Sommige verbeteringen kunnen ook bijdragen aan de waarde van je woning. Denk bijvoorbeeld aan betere isolatie, zonnepanelen of een uitbouw.
Toch betekent een investering niet automatisch dat je hetzelfde bedrag terugziet bij verkoop. Een luxe keuken kan bijvoorbeeld prettig zijn, maar hoeft niet volledig terug te komen in de verkoopprijs.
Heb je plannen om hypotheek verhogen te gebruiken voor je verbouwing? Laat dan vooraf bekijken welke invloed de werkzaamheden mogelijk hebben op de woningwaarde.